小产权是指在我国的土地管理制度下，土地被划分为国有土地和集体土地两种，其中集体土地又被分为农村集体土地和城市集体土地。小产权指的是在农村集体土地上建设的房屋，由于不具备国有土地证，因此不能办理房屋所有权证，只能办理土地使用权证，其使用期限一般为20年70年不等，这就是所谓的“小产权房”。
小产权房的出现主要是由于我国的土地制度、城市化进程以及住房政策等多方面的问题所导致的，尤其是在城市化进程中，由于土地资源的不足以及政府的限制，导致了大量的小产权房的出现。
小产权房的存在既有其合理性，也有其不合理性。一方面，小产权房为农民和城市低收入人群提供了一种住房选择，缓解了住房问题；另一方面，小产权房的存在也存在一些问题，如建筑质量难以保证、环境卫生差、公共设施不完善等，这些问题给居民的生活造成了很大的不便。
小产权房的管理也是一个复杂的问题。由于小产权房的土地使用权证不具备房屋所有权证的效力，因此在房屋买卖、拆迁等问题上，都会面临很大的法律风险。此外，小产权房的管理也需要政府和居民共同参与，政府需要加强对小产权房的管理和规范，居民也需要自觉遵守相关法律法规，保障自己的合法权益。
总的来说，小产权房是我国城市化进程中的一个产物，其存在既有其合理性，也有其不合理性。在未来的城市建设中，政府需要加强对小产权房的管理和规范，同时也需要加大对住房保障的力度，为广大居民提供更好的住房条件。
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