小产权房是指在国家法律规定的范围之外，依据地方政府的相关政策，未经正规的土地使用权审批程序，或者违规占用农村集体土地或者破坏耕地、保护区等用地建设的住宅房屋。小产权房的产权归属不明确，
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1.小产权房的定义
小产权房是指在国家法律规定的范围之外，依据地方政府的相关政策，未经正规的土地使用权审批程序，或者违规占用农村集体土地或者破坏耕地、保护区等用地建设的住宅房屋。小产权房的产权归属不明确，
2.小产权房的相关法律规定
根据《城市房地产管理法》第七条规定：“国家实行房地产所有权分离制度，房屋所有权属于产权人，土地所有权属于国家或者集体经济组织。”而小产权房是违规建设的房屋，其产权归属不明确，同时，根据《物权法》第八十三条规定：“土地上房屋的建筑物权人应当依法取得土地使用权，未取得土地使用权的，不能依法取得建筑物权。”因此，小产权房的产权不受法律保护。
3.小产权房的风险
小产权房的产权不受法律保护，购买小产权房此外，小产权房的建设标准和质量不受国家法律规定的约束，存在安全隐患。同时，小产权房的土地使用权不明确，存在被政府征收的风险。
4.小产权房的治理
为了规范小产权房市场，各地政府出台了一系列相关政策，对小产权房进行规范治理。例如，北京市出台了《北京市小产权房治理实施方案》，要求对小产权房进行清理整治，规范其管理和使用；广州市出台了《广州市小产权房管理办法》，对小产权房进行管理和规范。
小产权房的产权归属不明确，购买小产权房需要慎重考虑，同时政府也在积极治理小产权房市场，规范其管理和使用。
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