在房地产行业,得房率是一个非常关键的指标,它直接影响着房地产开发商的收益。那么,什么是得房率?得房率怎么算?下面就让我们来详细解析一下。
什么是得房率?
得房率,指的是房屋实际售出面积与总建筑面积的比率,也就是说,得房率是指开发商终售出的房屋面积占总建筑面积的比例。
得房率的重要性
得房率是衡量一个项目开发的成功与否的重要指标之一。对于房地产开发商来说,得房率直接关系到项目的盈利能力。因为得房率越高,开发商的售房面积就越大,收益也就越高。
如何计算得房率?
得房率的计算公式为
得房率 = 实际售出面积 ÷ 总建筑面积 × 100%
其中,总建筑面积指的是开发商在规划设计阶段所确定的总建筑面积,包括公共设施、楼道、电梯间等。而实际售出面积则是指实际售出的住房面积,不包括公共设施等。
得房率的影响因素
得房率受到多种因素的影响,主要包括以下几点
1. 建筑结构
建筑结构是影响得房率的重要因素之一。通常情况下,板楼的得房率比塔楼要高,因为板楼的楼板面积较小,相对的,公共设施的占比就会相对减少。
2. 公共设施
公共设施是影响得房率的另一个重要因素。一般来说,公共设施的面积越大,得房率就越低。因为公共设施的面积也算在总建筑面积内,但是不能售出。
3. 房屋布局
房屋布局也是影响得房率的因素之一。合理的房屋布局可以化利用房屋面积,提高得房率。相反,不合理的房屋布局会浪费面积,降低得房率。
4. 楼层数
楼层数也会影响得房率。一般来说,高层建筑的得房率会低于低层建筑,因为高层建筑的电梯、楼道等公共设施面积较大。
得房率是衡量一个项目开发的成功与否的重要指标之一。对于房地产开发商来说,得房率直接关系到项目的盈利能力。因此,开发商在规划设计阶段就应该充分考虑到各种因素,以提高得房率,实现化利润。