商铺率是一项重要的指标，对于商铺投资者来说，了解这个指标的计算公式非常重要。本文将从三个方面来揭秘商铺率公式，让你的商铺投资更有价值。
1. 净租金收益率
净租金收益率是商铺率的一项重要指标。它的计算公式为
净租金收益率 = （年租金收入 - 物业费用 - 维修费用 - 税费） / 商铺总价值
其中，年租金收入是指商铺每年的租金收入，物业费用是指商铺每年的物业费用，维修费用是指商铺每年的维修费用，税费是指商铺每年的税费，商铺总价值是指商铺的市场价值。
2. 投资回收期
投资回收期是商铺率的另一项重要指标。它的计算公式为
投资回收期 = 商铺总价值 / 年净现金流量
其中，商铺总价值是指商铺的市场价值，年净现金流量是指商铺每年的净现金流入。
3. 内部收益率
内部收益率是商铺率的终指标。它的计算公式为
内部收益率 = 投资现值 / 投资成本
其中，投资现值是指商铺投资的现值，投资成本是指商铺投资的成本。
综上所述，商铺率是商铺投资者必须了解的重要指标之一。通过了解净租金收益率、投资回收期和内部收益率的计算公式，商铺投资者可以更好地评估商铺投资的价值，从而做出更明智的商铺投资决策。
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