购房人在签订商品房预售合同前，应该仔细了解相关法律法规，以及开发商的信誉度和实力等信息。购房人在签订合同时，应该关注以下几个方面的权益保障：
1.房屋质量保证：
开发商应该在合同中对房屋的结构、质量、材料、设备等进行明确规定，并且承诺在房屋交付后一定期限内对房屋进行免费维修和保养。
2.售后服务保障：
开发商应该承诺在房屋交付后，为购房人提供完善的售后服务，包括维修、保养、技术支持等。
3.违约责任：
如果开发商在合同约定的期限内未能按照约定交付房屋，或者房屋存在质量问题等情况，应该承担相应的违约责任。
购房人在签订商品房预售合同时，应该注意以下几个方面的事项：
1.合同内容：
购房人在签订合同时，应该认真阅读合同内容，了解其中的权利义务和约定条款，确保自己的权益得到保障。
2.合同签订时间：
购房人应该了解开发商的建设工程进度和预计竣工时间，并且在签订合同时，将竣工时间等关键信息写入合同中。
3.付款方式：
购房人应该了解付款方式和期限等相关信息，并且在签订合同时，将付款方式和期限等关键信息写入合同中。
总之，在签订商品房预售合同前，购房人应该仔细了解相关法律法规和开发商的信誉度和实力等信息，确保自己的权益得到保障。同时，在签订合同时，购房人应该注意合同内容、签订时间、付款方式等关键信息，以免在日后发生纠纷。
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