一、前期准备
1.了解市场行情
在购买二手房前，需要了解当地房价行情，以及目标房产的价格是否合理。可以通过房产中介、网络、报纸等途径进行查询。
2.确立购房预算
根据个人财务状况，确定购房预算，包括首付款、按揭贷款、过户税费、中介费等。
3.选择房产
根据预算和个人需求选择合适的房产，可以通过房产中介、网络、报纸等途径进行查询。
二、签订买卖合同
1.签订购房意向书
在确认购房意向后，双方可以签订购房意向书，明确买卖双方的意向和条件。
2.签订买卖合同
在双方达成一致意见后，签订正式的买卖合同。合同中应包括房产的所有权状况、价格、交付时间、付款方式等内容。
三、办理过户手续
1.办理房产证过户
买卖双方到房产所在区县不动产登记中心办理房产证过户手续。需提供买卖合同、身份证、户口本等相关材料。
2.缴纳税费
买方需要缴纳房屋过户税费，根据房屋交易价格的不同，税费比例也有所不同。
3.领取房产证
过户手续完成后，买方可以到不动产登记中心领取新的房产证。
四、办理按揭贷款
1.选择银行
根据个人财务状况和购房需求，选择合适的银行进行贷款申请。
2.提交申请材料
向银行提交贷款申请材料，包括个人身份证、户口本、购房合同、银行流水等。
3.审批放款
银行对申请人进行资格审查后，进行审批放款。放款后，买方需要按照约定时间进行还款。
以上就是成都市二手房买卖流程的详细介绍，希望能对准备购买二手房的朋友有所帮助。在购买过程中，需谨慎选择房产中介和银行，避免遇到不良商家和诈骗。
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